Si votre façade présente des signes de dégradations, c’est qu’il est temps de procéder à un ravalement. Que ce soit pour des raisons esthétiques, d'isolation ou de conformité réglementaire, il est parfois indispensable de procéder à ces travaux de rénovation extérieure. Quelles sont les obligations légales inhérentes au ravalement de façade et comment procéder ? Notre agence fait le point dans cet article.

 

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

 

Une meilleure isolation phonique et thermique

En réalisant un ravalement de façade, vous pouvez inclure l'ajout d'une isolation par l'extérieur. Cette méthode permet de réduire significativement les pertes de chaleur, contribuant à une meilleure efficacité énergétique de la maison. De plus, cela va améliorer également l'isolation phonique, ce qui réduit les nuisances sonores extérieures et améliore le confort des occupants.

 

Augmentation de la plus-value du bien

Une façade bien entretenue augmente significativement la valeur de votre propriété, que vous ayez prévu de la vendre ou de la proposer en location. En effet, une maison avec une façade propre et rénovée est plus attractive et peut se vendre à un prix plus élevé.

 

Etre en conformité avec la loi

Dans certaines zones, le ravalement de façade est une obligation légale, réglementée par des arrêtés préfectoraux. Ces réglementations peuvent imposer un ravalement tous les 10 ans pour garantir la sécurité et la conformité des bâtiments.

 

Quelles sont les obligations légales en ravalement de façade ?

Depuis le 1er janvier 2017, le décret n° 2016-711 exige que les travaux de ravalement incluent une isolation thermique par l'extérieur lorsque les travaux concernent plus de 50 % de la façade. De plus, une déclaration préalable est nécessaire avant d’entamer les travaux. Cette autorisation d'urbanisme est indispensable pour s'assurer que les travaux respectent les normes locales et nationales.

Les obligations légales peuvent également inclure des ravalements réguliers, souvent tous les 10 ans, pour préserver l’aspect esthétique du bâtiment et assurer sa sécurité en matière de structure.

 

Comment faire une évaluation de l'état de la façade ?

Avant de rénover une façade, il faut en premier lieu évaluer son état et de déterminer les causes de sa dégradation.

Les murs extérieurs peuvent se dégrader au fil des années en raison de divers facteurs :

- Efflorescence des murs : dépôts de sels minéraux sur la surface des murs.

- Ultra-violets : les rayons UV peuvent dégrader les matériaux de façade.

- Intempéries : la pluie, le vent et la neige usent la façade avec le temps.

- Graffitis : les tags et autres marques abîment l’apparence de la façade.

- Fissures : les mouvements du bâtiment peuvent provoquer des fissures.

- Décollement de crépi ou d’enduit : l’usure naturelle peut entraîner le détachement de ces matériaux.

- Dégradation des joints des façades : les joints peuvent se fissurer et se dégrader avec le temps.

- Pollution et fumées de cheminées : les particules polluantes peuvent tacher et détériorer la façade.

- Mauvaise qualité de la peinture : une peinture de mauvaise qualité peut s’écailler rapidement.

 

Quelles sont les étapes à suivre pour ravaler une façade ?

- Nettoyage de la façade : cette étape préalable est essentielle et peut se faire par diverses méthodes : sablage, ponçage, peeling, nettoyage haute pression ou chimique, cela va dépendre de l'état de la façade et des matériaux utilisés.

- Préparation du support : une fois nettoyée, la façade doit être préparée. Cela inclut le rebouchage des fissures, le remplacement des joints défectueux, et la réparation des imperfections.

- Choix des matériaux : le choix des matériaux dépend du revêtement existant. Par exemple, si votre façade est recouverte d'un enduit organique, il est préférable de continuer avec le même type de matériau. Pour ceux qui souhaitent améliorer l'isolation, le bois composite, bien que moins écologique, offre une excellente performance thermique. Vous pouvez également opter pour un bardage en imitation bois, en fibres de ciment ou en PVC pour un aspect esthétique.

 

Vous souhaitez faire un ravalement de façade ? Contactez notre agence La Maison des Travaux d’Argelès-sur-Mer dès aujourd’hui !